+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Отчет об оценке кадастровой стоимости квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Отчет об оценке кадастровой стоимости квартиры

Да, такое может произойти. Кадастровая стоимость — это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство. То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость. Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира в собственности — это не только личное жилье или инвестиция, но и постоянные расходы.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

С нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Однако в российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости.

Исключением не стала и Архангельская область. В некоторых случаях кадастровая стоимость жилья в регионе в пять раз выше рыночной цены. По всей стране сейчас идет кадастровая оценка соток и квадратных метров. Результаты ее граждане ощутят на себе не сейчас, а в следующем году, когда получат налоговые уведомления. Но то, что в любом случае платить придется больше, - очевидно. Раньше квартира оценивалась по выкладкам БТИ, которые были много ниже рыночной стоимости недвижимости.

Соответственно, налог для многих получался незаметным. Но с этого года ставки резко возросли: налоговой процент берется от кадастровой стоимости квартиры. Например, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру, которая по оценке БТИ стоит тысяч рублей, составлял рублей. А по кадастровой оценке цена квартиры - семь млн рублей. Соответственно, новый налог может составить семь тысяч рублей.

По их мнению, жилье стоит меньше, чем было подсчитано. Суды пытаются с этим разобраться. Дело в том, что стоимость квартиры оценивают специально подобранные местными властями оценщики. Однако они - живые люди и, как и все, могут ошибиться. Тем более, что обычно оценка проводится в массовом порядке, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются. Ведь оценщики по гостям не ходят, ремонт, виды из окна, занавески не рассматривают, не оценивают.

Мою квартиру оценили почти в два миллиона. Это просто нереальная стоимость для моего жилья. Во-первых, это далеко не центр города, во-вторых, дом старый, да и район у нас не самый благополучный. В Управлении Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу пояснили, что в Поморье массовая кадастровая оценка объектов недвижимости проводилась в году.

Работы по оценке вели сотрудниками Росреестра из Ярославля. Вероятно, ошибки в оценке вызваны тем, что специалисты не приезжали в Архангельскую область лично, а провели кадастровую оценку недвижимости, пользуясь непроверенными данными и картами. Расстояние до центра города, видимо, в расчёт не брали, как и многие другие критерии. Вот и получилось, что стоимость жилья на окраинах в некоторых случаях превышает цены в центральных районах. Отдуваться за ошибки ярославских специалистов северянам придётся самостоятельно.

В Росреестре даже создана специальная комиссия по разрешению споров. Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки:. Если же гражданин недоволен результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, он может оспорить это решение в суде. Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта РФ.

Но сперва необходимо проанализировать все возможные варианты судебного разрешения спора, понять, какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации. Обращение в суд - дело не такое уж простое. Для установления цены недвижимости в судебном порядке есть несколько вариантов.

Например, подать иск об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости, при этом рыночная стоимость устанавливается судом на основании назначаемой судебной экспертизы. Проблема в том, что до сих пор единого судебного подхода в этих вопросах не наработано.

Поэтому гражданам рекомендуется обращаться за помощью к юристам, специализирующимся в решении подобных проблем. Пленум Верховного суда России сейчас готовит проект постановления, детально разъясняющего вопросы, связанные с оценкой недвижимости. После того, как документ будет принят, масса проблем должна исчезнуть, так как появится определенность.

Однако сотрудники архангельских оценочных компаний считают, что для собственников обычного не элитного жилья оспаривание результатов кадастровой оценки - процедура очень невыгодная. Ведь доказать то, что у вас оценка не соответствует массовой кадастровой, можно только произведя рыночную оценку по конкретному объекту. Рыночная оценка жилья - процедура не из дешёвых.

Цена документа варьируется от 2,5 до пяти тысяч рублей. В суде, вероятно, потребуется дополнительная экспертиза. А это новые расходы - в районе 10 тысяч. Сведения о кадастровой стоимости можно получить в кадастровой палате лично или отправив запрос по почте. Также справки можно навести в многофункциональных центрах или через портал Росреестра. Причем справку по желанию гражданина могут предоставить как в электронном виде, так и на бумаге.

Поделиться ссылкой в социальных сетях: Комментарии к материалу: пока комментариев нет Добавить в избранное Сделать стартовой. Поиск Вакансии Резюме Добавить резюме Добавить вакансию. Проекты Отдела оценки Росимущества Конкурсы, тендеры. Рабочая группа по экспертизе отчетов об оценке.

Кто виноват? Что делать? Закон об оценочной деятельности предусматривает два основания для пересмотра результатов кадастровой оценки: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Овчинка выделки не стоит Однако сотрудники архангельских оценочных компаний считают, что для собственников обычного не элитного жилья оспаривание результатов кадастровой оценки - процедура очень невыгодная. Забыли пароль? ФЗ N Об оцен. Курсы валют. Лист рассылки. Подписка на лист рассылки Оценщик. Поиск по сайту.

Кадастровая стоимость: новые законопроекты

С 1 января года в ряде субъектов Российской Федерации действует новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц: собственники квартир должны платить налог исходя из кадастровой стоимости жилого помещения. Однако на практике возникают случаи, когда стоимость квартиры, установленная в кадастре, существенно завышена. Для снижения суммы налога можно оспорить результаты кадастровой оценки. В настоящей статье описан механизм обжалования кадастровой стоимости квартиры, а также на основе судебной практики даны практические рекомендации по оспариванию кадастровой стоимости. Как устанавливается кадастровая стоимость квартиры? Для эффективного обжалования результатов кадастровой оценки необходимо понимать порядок установления кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость квартиры определяется независимыми оценщиками на основании договора оказания услуг по проведению оценки кадастровой стоимости квартиры, заключаемого между региональными или местными властями и соответствующими оценщиками.

Если не согласны с оценкой: как оспорить кадастровую стоимость квартиры

Помимо расходов на ремонт и коммунальные услуги, каждый собственник обязан платить налог на имущество. В этой статье мы рассмотрим возможность уменьшить сумму налога через оспаривание кадастровой стоимости квартиры. Начиная с 1 января года на территории всей Российской Федерации налог на имущество физических лиц рассчитывается исходя из его кадастровой стоимости. Раньше в отдельных регионах этот налог рассчитывался от инвентаризационной стоимости, которая, как правило, существенно ниже рыночной. Предполагается, что кадастровая стоимость должна соответствовать рыночной, однако это не всегда так. В итоге кадастровая стоимость может оказаться заниженной или завышенной.

Как попасть в карточку отчета? Как посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости как определена кадастровая стоимость объекта недвижимости? Чтобы посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости, необходимо воспользоваться поиском объектов недвижимости по кадастровому номеру. В результате будет открыта карточка объекта недвижимости, в которой приведена его кадастровая стоимости и то, каким образом она определялась. Как отсортировать информацию в главном окне? В результате будет открыта карточка искомого отчёта. Почему отчёт не загружен в фонд данных ГКО?

При этом истцам удалось существенно снизить оценку. Первый законопроект.

С нынешнего года начал действовать закон, по которому налог на недвижимое имущество исчисляется исходя из его кадастровой стоимости. Однако в российские суды массово пошли иски граждан, которые не согласны с оценкой своей недвижимости. Исключением не стала и Архангельская область.

Налог на имущество: как оспорить кадастровую стоимость квартир и участков

Москвичам осталось меньше месяца, чтобы оплатить налог на имущество физических лиц. Осталось меньше месяца до 1 декабря года , чтобы оплатить налог на имущество физических лиц НИФЛ для владельцев квартир, а также земельный налог для владельцев дачных участков. С года москвичи стали платить налог на жилую недвижимость на основании кадастровой оценки жилья.

Что такое кадастровая стоимость квартиры. Это цена жилья, которую государство установило в результате массовой оценки по формальным признакам: району, типу дома, площади жилья и т.

Как оспорить кадастровую стоимость квартиры?

При возникновении любой сложной ситуации, связанной либо с личными делами, либо с ведением бизнеса, мы спешим обратиться за советом к юристу. В настоящее время, практически у каждого юриста, который имеет определенный опыт, сложилась своя специализация.

Исходя из моих собственных наблюдений, я выделил бы следующие основные категории ЮРИСТОВ: налоговых юристов; адвокатов; корпоративных юристов; юристов-международников; юристов-работников правоохранительных органов; юристов-судей. При этом ни для кого не секрет, что обязательство оказывать юридическую помощь на бесплатных условиях закреплено только за адвокатами и только в отношении определенной категории лиц.

Как пользоваться АИС ФД ГКО

При воссоединении с РФ Президентом РФ В. В,Путиным 2 миллионам жителям Крыма и г. Севастополя было заявлено,что все имеющиеся у них привилегии будут сохранены.

Но уже пятый год это не происходит. Обещание данное Президентом РФ не исполняется.

К заявлению прикладываются отчет об оценке и выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости. Собственник также прикладывает копию.

Кадастровую стоимость жилья завышают

Схему ДТП нужно рисовать, подробно указывая всю информацию. Затем копию извещения отправить страховщику (с подтверждением отправления не позже 15 дней с дня совершения правонарушения.

Контент является собственностью автора блога. Копирование возможно при указании активной ссылки на источник. У нас вы можете получить бесплатную юридическую консультацию по наследственным вопросам онлайн или по телефонам горячей линии.

Услуги наших юристов абсолютно бесплатны. Сайт дает возможность в задать вопрос юристу бесплатно и круглосуточно без регистрации или по телефону. По бесплатному вопросу ситуацию проанализируют и дадут ответ на вопрос согласно статьям законов.

Юридическая помощь для граждан Беларуси, России и Украины, которую Получайте консультации юристов бесплатно. Пользователей онлайн Материалы из раздела Консультации юриста Консультация юриста кашира Здоровье консультация юриста Бесплатная онлайн консультация юриста без регистрации Консультация военного юриста онлайн Консультация юриста бесплатно в самаре Консультация юриста по регистрации ооо Комментарии Спасибо.

Ваши права были нарушены.

Обычно консультация производится в формате вопрос-ответ. Исключением являются специализированные форумы, на которых можно не просто получить юридические рекомендации от специалиста, но и обсудить их в частном порядке или совместно с другими посетителями сайта.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кир

    Ну привед, блудный, с возвращением.

  2. Ираида

    Ничего прикольного тут нет

  3. Никанор

    Автор прострели себя коленку

  4. curdbinbi1992

    В этом что-то есть. Большое спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.